国内 来源：太原晚报 时间：2022-09-21 08:18:59
霏霏秋雨，降的是天气的温度，却浇不冷万柏林区晶颖佳苑小区居民心头的热乎劲。今年我市老旧小区改造工程，让住在这里的众多居民成了受益者。
物业不再挠头
9月19日，记者从改造工程施工人员那里看到了一截锈迹斑斑、布满小孔的铁管，管身和管壁都粘结了厚厚的泥土，力气大的人一使劲甚至能掰下一块铁皮。如果不是这次更换新管道，这样的旧管历经40多年时光锈蚀后，大概率还要继续为居民服务。
晶颖佳苑小区是平板玻璃厂的宿舍区，建成已有40多年历史。那些埋于地下大大小小、各种各样的管网，早已残旧破损、不堪重负。小区的维修工对此最有发言权。
小区物业经理孙小平记得最清楚的一件事是，由于自来水管跑水，他们曾经在同一个位置1个月内开挖维修了4次，依然不能彻底解决问题。由于管网老旧，又无钱彻底更换管道，每次维修只能打个卡子，效果最好是把“跑水”变成“滴水”。上个供暖季院内暖气管道跑水，他们挖了大坑维修后就一直没有回填，想的是万一再出问题，就省的开挖了。那个大坑，直到今年小区改造才由施工人员彻底填平夯实。
这次小区改造，地下管网全部更新。实现雨污分流，提升了“下水”排泄能力，材质也由过去的铸铁管，改为了双壁波纹管、PE管，耐腐蚀、抗氧化。按照设计，这些管道使用寿命50年。孙小平说：“就按最保守估算，维修工至少20年不用再开挖管道了!”
提前90年享福
站在小区举目四望，主路上已铺筑了厚厚的水稳层，只待沥青层摊铺。楼前楼后留出了一片片经过平整的土地，要进行绿化栽植。紧邻着的是用不同颜色地砖划分出的停车位。在小区的楼宇间，还新建了几座木质亭子，古朴的屋顶体现出浓浓的汉唐风韵，与改造前形成了明显对比。
晶颖佳苑小区共有18栋楼、建筑面积7.6万平方米，住户800多户、2000多人。很多房子面积在六七十平方米，老人住户占到了40%。从建成以来，许多人就一直住在这里。随着周围高楼大厦一栋栋崛起，他们也盼望着能早日改变环境，一起分享城市进步带来的幸福感。
但依靠自身力量，改造显然是一种遥不可及的梦想。孙小平介绍，由于是老小区，物业费多年一直不变，每平方米每月只有0.3元，全年收下来也不过40余万元。
万柏林区这次为晶颖佳苑小区改造投入资金3600万元，涉及基础设施、服务设施、品质提升三大类二十多小项。
“哪怕小区的物业费每年一分钱不花，攒够这笔钱，我们也得足足用90年。”孙小平说。
既好看又舒坦
进入小区大门，右侧有一棵树特别引人注目，这是一棵胸径有四五十厘米的槐树。由于头部被锯掉，高度只有三四米。紧靠齐刷刷的头顶，又长出了一枝一枝新绿，在秋雨滋润下，绿叶娇翠欲滴。
类似这样的槐树，小区里有100多棵。未修剪前，能有近20米高，树冠面积足有10多个平方米。
小区改造施工单位中铁十二局项目经理李林林给出了修剪答案：这些槐树基本与小区同龄，多年的生长已使树木呈退化态势，根部不牢，遇到大风，极易倾覆;许多枝叶可伸到四五层住户窗户里。既有安全隐患，又影响采光。在居民们的一致要求下，他们对树木进行了修剪。
满足居民意愿，是这次晶颖佳苑小区改造着力遵循的原则。既要让老小区看着漂亮，还要让居民们住得开心舒坦。
在一栋楼前，施工人员正在粉刷墙壁。他们先在墙体的一部分调出颜色，请物业和居民代表评判。大多数人经过一番观察后认为：有点刺眼，可否再柔和一点，那样看上去更舒服。最后，大家的意见被采纳。
看得见的如此，看不见的改造更是从居民的长远、舒适入手。小区原有8座化粪池，容积在10至20立方米之间。运行年久，大多坍塌渗漏，功能大幅降低。这次改造，他们重建了存在问题的5座化粪池，容积提升到30立方米。
这些肉眼看不见，但与居民日常生活息息相关的改造项目还有很多。万柏林区住建局负责人介绍，晶颖佳苑小区是今年全区老旧小区改造的样板工程。通过优质改造，要让更多的老旧小区发生脱胎换骨的变化。
